Perchè la Certificazione Energetica?

1. Migliorare la trasparenza del mercato immobiliare fornendo agli acquirenti ed ai locatari di immobili un'informazione oggettiva e trasparente delle caratteristiche (e delle spese) energetiche dell’immobile;
2. Informare e rendere coscienti i proprietari degli immobili del costo energetico legato alla conduzione del proprio “sistema edilizio” in modo da incoraggiare interventi migliorativi dell’efficienza energetica della propria abitazione;
3. La certificazione consente agli interessati di pretendere dal fornitore (venditore) di un immobile informazioni affidabili sui costi di conduzione;
4. L’acquirente deve poter valutare se gli conviene o no spendere di più per un prodotto migliore dal punto di vista della gestione e manutenzione;
5. Anche i produttori ed i progettisti possono confrontarsi in tema di qualità edilizia offerta;
6. I proprietari che apportano miglioramenti energetici importanti ma poco visibili, come isolamenti di muri, tetti, etc., possono veder riconosciuti i loro investimenti.

Dal 4 gennaio 2003 è in vigore la Direttiva UE del 16 dicembre 2002 che rende obbligatoria la certificazione energetica degli edifici (vedere articolo 7). Questa viene attuata in Italia dai decreti di Legge 192/05 e 311/06.

Questi decreti prevedono l’estensione dell’obbligo di certificazione energetica agli edifici esistenti a partire dal 1° luglio 2007, nel momento in cui vengano immessi nel mercato immobiliare. A partire dal 1° luglio 2007 la certificazione energetica diventa obbligatoria per gli edifici superiori a 1000 metri quadrati, nel caso di compravendita dell’intero immobile, mentre dal 1° luglio 2008 l’obbligo scatta anche per gli edifici sotto i 1000 metri quadrati, sempre nel caso di compravendita dell’intero immobile. Dal 1° luglio 2009 il certificato di efficienza energetica diventa obbligatorio anche per la compravendita dei singoli appartamenti.

Sempre dal 1° gennaio 2007 la certificazione energetica diventa requisito indispensabile per accedere agli incentivi pubblici.

Entrano in vigore dal 25 luglio 2009, le Linee Guida Nazionali per la certificazione energetica, emanate con il DM del 26 giugno 2009. Come è noto dallo scorso 1° Luglio è entrato in vigore l’obbligo di redigere l’Attestato di Certificazione Energetica per tutte le unità immobiliari oggetto di trasferimento a titolo oneroso (compravendita o locazione), oltre che per quelli di nuova costruzione e per quelli oggetto di ristrutturazione. L’attestato viene compilato e sottoscritto da una figura professionale non ancora ben definita, quella del certificatore energetico, formato con uno specifico corso ed iscritto ad un apposito albo. Il certificatore deve: eseguire una diagnosi, o una verifica di progetto, per determinare la prestazione energetica dell’immobile e individuare gli interventi di riqualificazione energetica economicamente convenienti; classificare l’edificio in funzione degli indici di prestazione energetica e confrontarlo con i limiti di legge e le potenzialità di miglioramento in relazione agli interventi di riqualificazione individuati; rilasciare l’attestato di certificazione energetica. . Le linee guida hanno introdotto una sorta di cruscotto energetico, un grafico che indicherà con una lancetta il livello di efficienza energetica e il livello di prestazione raggiungibile nel breve periodo, a cui si aggiunge un grafico ad istogrammi orizzontali colorati. La targa energetica, invece, indicherà le prestazioni energetiche dell’involucro e il rendimento medio dell’impianto. Le classi energetiche diventano otto, perché a quelle indicate dalle lettere dalla A alla G si aggiungerà una classe A . Per gli edifici superiori a 200 mq bisognerà indicare anche le prestazioni energetiche in relazione alla climatizzazione estiva.